Lease Contracts
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
RENTAL AGREEMENT CONTRACT
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ENTRE NOSOTROS DUEÑO MAYOR, EMPRESARIO, NACIONALIDAD, CON CEDULA 221, VECINO ESCAZU, QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA EL ARRENDANTE Y CLIENTE, DE UNICO APELLIDO POR RAZON DE SU NACIONALIDAD ESTADOUNIDENSE, VECINA DE SANTA ANA CON PASAPORTE NUMERO ________QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA EL INQUILINO, HEMOS
CONVENIDO EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE SE REGIRA POR LA LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS NUMERO 7527 DEL 10 DE JULIO DE 1995,( http://web.archive.org/web/20080229000136/http://www.asamblea.go.cr/ley/leyes/7000/7527.doc ) QUE ES LEY VIGENTE Y POR LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
THIS IS A RENTAL CONTRACT BETWEEN "_______S.A." WITH CEDULA JURIDICA I NUMBER 3-101-342634 and IN ITS REPRESENTATION, D_____________S, OF UNICO LAST NAME FOR REASON OF ITS NATIONALITY, GREATER, INDUSTRALIST, AMERICAN, WITH PASSPORT 0_________1, NEIGHBOR ESCAZU, WHO IS THE OWNER AND LESSOR, and C_________S, OF UNICO LAST NAME FOR REASON OF ITS CITIZEN NATIONALITY ________, __________ AND WITH PASSPORT NO. ____________ WHO IS THE LESSEE, THE ABOVE PARTIES. GOVERNED BY THE RULES AND REGULATIONS THAT ARE REGULATED BY THE GENERAL LAW OF URBAN AND SUBURBAN RENTINGS / NUMBER 7527 / DATED JULY 10, 1995, WHICH IS THE LAW IN EFFECTIVE, AND BY THE FOLLOWING CLAUSES:
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PRIMERO: EL ARRENDANTE ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE INCRITO BAJO EL FOLIO REAL MATRICULA NUMERO ____________¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬, PARTIDO DE SAN JOSE; CANTON DE _______________ DESTINADA A CASA DE HABITACION. UBICA¬DO _______________
FIRST: THE LEASOR IS THE OWNER/PROPRIETOR OF THE SUBJECT BUILDING UNDER THE REAL FOLIO REGISTERS / NUMBER ____________, PROVINCIA DE SAN JOSE; DESIGNATED AN HABITABAL HOUSE. THIS PROPERTY IS LOCATED IN ________________________, IN THE PROVINCE OF SAN JOSE, COSTA RICA.
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SEGUNDO: EL INQUILINO RECIBE LA CASA DE HABITACION, LA CUAL SE ENCUEN¬TRA LISTA PARA HABITAR EL DIA __ DE _____O DE 2006 Y SE ENTREGA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION CON TODAS SUS INSTALACIONES FUNCIONANDO CON NORMALIDAD, PINTADA, Y COMPROMETE AL INQUILINO A MANTENERLA EN EL MISMO ESTADO Y DEVOLVERLA EN MISMO ESTADO DE CONSERVACION Y LIMPIEZA CUANDO SE VENZA EL ARRENDAMIENTO, O CUALQUIER OTRA MANERA TERMINE CUALQUIER RELACION ARRENDATARIA SALVANDO DE LO ANTERIOR, EL DETERIORO NORMAL QUE SUFRA LA PROPIEDAD POR UN USO ADECUADO Y POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO. CUALQUIER MEJORA QUE EL INQUILINO DESEE EFECTUAR, DEBERA CONTAR CON LA PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO POR PARTE DEL ARRENDANTE, QUEDANDO ACLARADO QUE AL FINAL DEL CONTRATO LAS MISMAS, QUEDARAN A FAVOR DE EL ARRENDANTE.
SECOND: The RENTER RECEIVES THE RIGHT TO OCCUPY THE HOME, EFFECTIVE
_____ ___, 2006, AND IT IS GIVEN OVER TO THE TENANT IN A GOOD STATE OF CONSERVATION WITH ALL FACILITIES WORKING PROPERLY, PAINTED, AND CLEAN. THE RENTER/LEASEE IS REQUIRED TO RETURN THE HOME, FURNISHINGS, AND PROPERTY IN THE SAME, OR BETTER, CONDITION AS WHEN
THE LEASEE INITIALLY RECEIVED IT. IT IS FURTHER UNDERSTOOD THAT THE LEASEE IS TO MAINTAIN THE HOME, FURNISHINGS, AND PROPERTY IN THE SAME STATE OF CONSERVATION AND CLEANLINESS DURING THE LEASE PERIOD, EXCEPT FOR NORMAL WARE AND TEAR. RENTER/LEASEE STATES THAT THE PROPERTY SHALL BE USED IN A REASONABLE AND SUITABLE MANNER DURING THE TERM OF THE LEASE TERM. ANY IMPROVEMENTS OR ALTERATIONS THAT THE TENANT/LEASEE WISHES TO MAKE MUST FIRST BE REQUESTED, IN WRITING, AND SUBSEQUEN TLY APPROVED BY THE OWNER/LEASOR, IN WRITING.
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TERCERO: LA CASA DE HABITACION CONTARA CON EL TELEFONO NUMERO _____- ____ Y CON SUS RESPECTIVAS LAMPARAS DE TECHO, RIELES DE CORTINAS, ACCESORIOS DE BAÑO, MOBILIARIO DE COCINA Y OTROS ACCESORIOS DE LA CASA QUE SE DETALLA EN INFORME APARTE A LA ENTREGA DEL INMUEBLE. Y QUE ES PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO EL CUAL SE FIRMARA EL DIA 7 DE MAYO DE 2006 LA CASA DE HABITACION SE
COMPONE DE UN ________________
THIRD: THE HOME IS FURNISHED WITH TELEPHONE NUMBER _ ________,, CEILING LIGHTS, CURTAIN RODS, , BATH ACCESSORIES, ………..THE HOME IS COMPRISED ……
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CUARTO: EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO MENSUAL SERA DE _____DOLARES MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($0,000.00) MENSUALES. LA SUMA DE ALQUILER DEBERA SER PAGADOS EN EFECTIVO LOS DIAS 01 DE CADA MES EN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS A SER
CANCELADOS EN _____________
FORTH: THE RENTAL PRICE IS __________ $0000.00 MONTHLY (CURRENCY OF
THE UNITED STATES OF AMERICA). RENT IS TO BE PAID IN CASH BY THE FIRST DAY OF EACH MONTH (UNITED STATES CURRENCY) AT THE ……..
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QUINTO: EL PLAZO DE ESTE CONTRATO ES DE TRES AÑOS A PARTIR DEL __-
DE ____O DE 2006. EN CASO DE QUE EL INQUILINO DESEE TERMINAR ESTE CONTRATO ANTES DEL PERIODO AQUI INDICADO, DEBERA NOTIFICAR AL ARRENDANTE POR ESCRITO CON SESENTA DIAS DE ANTICIPACION; EN CASO
DE NO DARSE EL AVISO PREVIO EL INQUILINO DEBERA INDEMNIZAR CON EL EQUIVALENTE A DOS MESES CORRESPONDIENTES DE ARRENDAMIENTO, Y SE COMPROMETE A MOSTRAR EL INMUEBLE DURANTE ESTE PERIODO A POSIBLES CLIENTES EN HORAS QUE LE SEAN CONVENIENTES A AMBAS PARTES. SI DICHO DESALOJO ANTICIPADO SE REALIZARE ANTES DEL PRIMER ANO DE VIGENCI A DE ESTE CONTRATO ADEMAS DE LO ANTERIOR PACTADO EL ARRENDANTE PODRA APROPIARCE DEL DEPOSITO DE GARANTIA COMO PENA CONVENCIONAL POR LOS POSIBLES PERJUICIOS CAUSADOS EXCEPTUANDO QUE ESE DESALOJO SE DEBIERA A CAUSAS DE FUERZA MAYOR IMPUTABLES AL INMUEBLE.
FIFTH: THE TERM OF THIS CONTRACT IS OF THREE YEARS FROM J____, 2006 IN CASE THAT THE RENTER WISHES TO TERMINATE THIS CONTRACT BEFORE THE EXPIRATION OF THE INDICATED PERIOD, IT IS NECESSARY FOR THE RENTER/LESSEE TO NOTIFY THE OWNER/LESSOR, IN WRITING, WITH SIXTY DAYS IN ADVANCE .IN CASE HE DOES NOT HE WILL HAVE TO HAVE TO PAY THE EQUIVALENT OF TWO MONTHS OF RENT. ALSO THE TENANT/LESSEE, FURTHER AGREES TO ALLOW SHOWINGS OF THE HOUSE DURING THIS PERIOD TO POTENTIAL CLIENTS IN HOURS THAT ARE CONVENIENT TO BOTH PARTIES. IF
THIS ADVANCE EVACUATION WILL BE MADE BEFORE THE FIRST YEAR OF THIS CONTRACT, THE RENTER/LESSEE AGREES TO PAY OWNER ONE MONTH RENT .EXEP THE ADVANCE EVACUATION IS DUE TO MAYOR NATURAL DISASTER CAUSE TO THE HOUSE
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SEXTO: EL INQUILINO ENTREGA LA SUMA DE _________ DOLARES COMO DEPOSITO DE GARANTIA QUE NO DEVENGARA NINGUN TIPO DE INTERES, QUE SERVIRA PARA RESPONDER POR EVENTUALES DAÑOS EN LA PROPIEDAD NO DEBIDOS AL DETERIORO NORMAL, QUEDANDO ENTENDIDO QUE AL FINALIZAR EL CONTRATO SE LE DEVOLVERA AL INQUILINO DICHO DEPOSITO SIEMPRE Y CUANDO EL INMUEBLE SE ENCUENTRE EN BUEN ESTADO Y EL SERVICIO DE TELEFONO LOCAL, AGUA Y LUZ ESTEN AL DIA. UNA VEZ DESOCUPADO EL INMUEBLE ESTE DINERO SE UTILIZARA PARA CANCELAR LA CUENTA DE REPARACIONES, LOCAL, LUZ Y AGUA QUE QUEDEN PENDIENTES Y SE LE DEVOLVERA EL SOBRANTE AL ARRENDATARIO UNA VEZ QUE SE CUBRA ESTA CUENTAS Y CUALQUIER DAÑO APROXIMADAMENTE 45 DIAS COMO MAXIMO DESPUES DE SU SALIDA., A LA VEZ EL DEPOSITO NO PODRA SER UTILIZADO PARA PAGO DE NINGUN MES DE ALQUILER. A LA VEZ EL INQUILINO ENTREGA A SUMA DE _____________ DOLARES ($0,000.00) COMO PAGO ANTICIPADO DE ALQUILER DEL__ AL ___ DE ____ 2006.
SIXTH: THE RENTER GIVES THE SUM OF ____________ AS A SECURITY DEPOSIT, AND AGREES TO BE RESPONSIBLE FOR ANY POSSIBLE DAMAGES TO
THE PROPERTY NOT DUE TO NORMAL WARE AND TEAR. IT IS FURTHER UNDERSTOOD THAT WHEN FINALIZING THIS AGREEMENT AT THE END OF THE INITIAL, OR SUBSEQUENT TERM, THE OWNER, LESSOR, WILL RETURN TO THE TENANT, LEASEE, THIS DEPOSIT AS LONG AS THE BUILDING IS IN A GOOD STATE, ALL UTILITIES ARE IN PROPER WORKING ORDER, AND PAID UP TO THE DATE OF NORMAL TERMINATION, INCLUDING THE SERVICE OF THE LOCAL TELEPHONE, WATER, AND ELECTRIC UTILITIES. ONCE IT IS DETERMINED THAT THE ACCOUNT OF REPAIRS FOR THE PREMISES (IF ANY), ELECTRIC, AND WATER ARE PAID UP TO DATE, THE LEFTOVER AMOUNT, IF ANY, WILL BE RETURNED TO THE RENTER/LESSEE ONCE IT COVERS THESE ACCOUNTS, IF NECESSARY, PLUS COVERING ANY DAMAGES, WITHIN APPROXIMATELY 45 DAYS OF THE TENANT'S EXIT OF THE PREMISES. THE TENANT/LESSEE UNDERSTANDS THAT NO SECURITY DEPOSITS ARE TO BE USED AS PAYMENT OF ANY PORTION OF MONTHLY RENT DUE. ALSO THE RENTER GIVES THE SUM OF __________ DOLLARS AS PAYMENT OF FIRST MONT RENT FROM ______ TO ______ 2006
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SEPTIMO : EL GASTO MENSUAL DE EL SERVICIO TELEFONICO, CORRIENTE ELECTRICA (LUZ), SERVICIO DE AGUA, MANTENIMIENTO DE JARDIN, CABLE COLOR O CUALQUIER OTROS SERVICIOS QUE EL INQUILINO CONTRATE CORRERAN POR CUENTA EXCLUSIVA DEL INQUILINO. EL ARRENDANTE SE HARA CARGO DEL LOS IMPUESTOS TERRITORIALES, MUNICIPALES Y OTRO TIPO DE IMPUESTOS.
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OCTAVO: EL DESTINO DE LA CASA DE HABITACION ES PARA EL USO PERSONAL Y FAMILIAR DEL _________ QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO EL SUBARRIENDO TOTAL O PARCIAL DEL INMUEBLE NI TAMPOCO PODRA CEDER NI ENAJENAR NI PRESTAR EN FORMA ALGUNA LOS DERECHOS QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO, SIN EL PREVIO CONSENTIMIENTO DE LA ARREN¬DANTE Y DADO POR ESCRITO.
EIGHTH: THE PROPERTY AND HOUSE IS FOR THE PERSONAL USE ONLY OF THE TENANT, _________ THE TENANT IS PROHIBITED FROM ANY ARRANGEMENTS TO SUBLEASE THE PROPERTY OR THE BUILDING. NO CHANGES TO THIS CONTRACT ARE ACCEPTABLE WITHOUT THE PREVIOUS CONSENT OF THE OWNER/LESSOR AND PROVIDED IN WRITING.
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NOVENO: EN CASO DE DAÑOS OCASIONADOS POR FUERZA DE LA NATURALEZA O CASOS FORTUITOS, COMO TERREMOTOS, INUNDACIONES, Y OTROS. EL INQUILINO NO TENDRA NINGUNA RESPONSABILIDAD SOBRE LO QUE LE SUCEDA AL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, NI EL ARRENDANTE TENDRA RESPONSABILIDADA ALGUNA CON LO QUE SUCEDA A LAS PERSONAS O A LOS OBJETOS QUE SE ENCUENTRAN EN EL. EN LA EVENTUALIDAD DE QUE EL INMUEBLE DEVINIERE INHABITABLE EN VIRTUD DE DESASTRE NATURAL U OTRA RAZON DE FUERZA MAYOR Y EL INQUILINO SE VEA OBLIGADO A DESALOJAR, EL PAGO DE LA MENSUALIDAD SE REDUCIRA EN PROPORCION A LOS DIAS DEL MES EN QUE NO SE PUDIERA HABITAR LA CASA.
NINTH: IN CASE OF DAMAGES CAUSED BY FORCES OF NATURE, OR ACTS OF GOD, LIKE EARTHQUAKES, FLOODS, ETC., OR OTHER, MAJOR UNFORSEEN ACTION, IN WHICH THE RENTER IS NOT RESPONSIBLE, AND SUCH ACTION MAKES THE HOUSE UNINHABITABLE, THIS CONTRACT WILL BE CANCELLED, OR
DEFERRED, UNTIL THE PROPERTY AND HOUSE IS AGAIN INHABITABLE. THE OWNER/LESSOR IS NOT RESPONSIBLE FINANCIALLY OR CONTRACTUALLY FOR ANY SUCH ACTS DESCRIBED ABOVE, OR THE CONSEQUENCE THEREOF INCLUDING WHAT MAY HAPPEN TO THE PEOPLE, OR THE OBJECTS THAT ARE IN, THE HOUSE AND PROPERTY. IN THE EVENT THE BUILDING BECOMES INHABITABLE BY VIRTUE OF NATURAL DISASTER OR ANOTHER REASON OF GREATER FORCE, AND IF THE RENTER IS FORCED TO EVACUATE, THE PAYMENT OF RENT WILL BE PRO-RATED IN PROPORTION TO THE DAYS OF THE MONTH IN WHICH THE HOUSE COULD NOT BE LIVED.
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DECIMO: EL INQUILINO, SU PERSONAL Y SU SERVICIO DOMESTICO SE OBLIGAN A MANTENER LA PROPIEDAD LIMPIA, SIENDO RESPONSABLE POR LA REPARACION DE DAÑOS CAUSADOS POR LA CONDUCTA DE SUS OCUPANTES. ADEMAS SE OBLIGA A NO USAR NI PERMITIR EL USO DE LA PROPIEDAD DE FORMA QUE PUEDA CREAR MOLESTIAS O PARA USOS NO APROBADOS POR ESCRITO POR EL ARRENDANTE O POR CUALQUIER MOTIVO QUE PUDIERA ANULAR LA COBERTURA DE LOS SEGUROS SI LOS HUBIERE. EL INQUILINO NO PODRA MANTENER DENTRO DE LA CASA NI EN LA PROPIEDAD MATERIALES INFLAMABLES O EXPLOSIVOS.
TENTH: The RENTER, HIS PERSONNEL, AND DOMESTIC EMPLOYEES, COMMIT THEMSELVES TO MAINTAINING THE PROPERTY AND KEEPING IT CLEAN, AND BEING RESPONSIBLE FOR ROUTINE REPAIRS AND/OR DAMAGES CAUSED BY THE USE OR CONDUCT OF OCCUPANTS, OR THEIR GUESTS. ALSO THE TENANT IS COMMITED NOT TO USE, NOR TO ALLOW THE USE OF THE PROPERTY, SO THAT IT CAN, FOR WHATEVER REASON, CREATE ANNOYANCES OR FOR USES NOT APPROVED IN WRITING BY THE OWNER/LESSOR OR THAT COULD ANNUL THE COVERAGE OF INSURANCE. TENANT/LEASEE IS NOT PERMITTED TO MAINTAIN WITHIN THE HOME OR PROPERTY ANY INFLAMMABLE OR EXPLOSIVE MATERIALS
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DECIMO PRIMERO: EL ARRENDANTE NO SERA RESPONSABLE DE LESIONES, DAÑOS O PERDIDAS QUE PUDIERA SUFRIR EL INQUILINO, SUS FAMILIARES O TERCEROS DENTRO DEL INMUEBLE CAUSADOS POR CUALQUIER EVENTUALIDAD O FENOMENO NATURAL DE INCENDIO O ROBO. RENUNCIANDO DESDE YA EL INQUILINO A CUALQUIER RECLAMO POR DICHO CONCEPTO O ANALOGOS TALES COMO ACCIDENTES OCURRIDOS DENTRO DE LA PROPIEDAD.
TENTH A: THE OWNER/LESSOR IS NOT RESPONSIBLE FOR INJURIES, LOSS, OR
DAMAGES THAT COULD OCCUR TO THE TENANT/LESSEE OR TO THEIR RELATIVES, SERVANTS, GUESTS, OR ANY THIRD PARTY, WITHIN THE BUILDING, OR ON THE PREMISES, CAUSED BY ANY NATURAL EVENTUALITY, OR FIRE, OR ROBBERY. RESIGNING FROM OR THE TENENT AGREES TO HOLD HARMLESS THE OWNER/LESSOR FROM
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DECIMO SEGUNDO: EL INQUILINO AUTORIZA AL ARRENDANTE A VISITAR LA CASA UNA VEZ AL MES Y CORROBORAR EL ESTADO DEL INMUEBLE CUANDO SEA EL INTERES DE ESTE, CON PREVIA CITA A CONVENIR POR AMBAS PARTES. ESTE DERECHO NO SE PERDERA SI EL ARRENDANTE NO HACE USO DE EL.
TENTH B:: THE RENTER AUTHORIZES OWNER/LESSOR TO VISIT THE HOME ONCE A MONTH TO DETERMINE THE STATE AND CONDITION OF THE HOUSE AND THE PROPERTY BY MAKING AN APPOINTMENT WITH THE TENANT AT AN AGREEABLE TIME TO BOTH PARTIES. THIS RIGHT IS NOT A REQUIREMENT OF THE OWNER/LESSOR IF HE CHOOSES TO NOT MAKE USE OF IT.
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DECIMO TERCERO CUALQUIERA DE LAS PARTES, SIN PREVIA NOTIFICACION A LA OTRA PARTE, PODRA PROTOCOLIZAR O PONER FECHA CIERTA A ESTE CONTRATO. PARA NOTIFICACIONES EL ARRENDANTE NOTIFICAR A SU RESIDENCIA LA CUAL ESTA _____________ Y EL INQUILINO EN LA CASA DE HABITACION DE ESTE ALQUILER.
TENTH C: Any of the parties may legalice this contract via protocolizacion o fecha cierta, legal terms in Costa Rica to Notify the lesse in the house being rented, owner may be notify TO HIS HOME _______________
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DECIMO CUARTO:.EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTAS CLAUSULAS
DARA DERECHO AL ARRENDANTE A DAR POR TERMINADA LA RELACION INQUILINARIA Y PEDIR DE INMEDIATO EL DESALOJO AL INQUILINO. ASI MISMO EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTAS CLAUSULAS POR PARTE DEL ARRENDANTE DARA DERECHO AL INQUILINO A DAR POR TERMINADA LA RELACION Y COMPROMISOS ENUNCIADOS EN ESTE CONTRATO Y SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA DE SU PARTE
TENTH D: THE BREACH OF ANY ONE OF THESE CLAUSES CONSTITUES A BREACH OF CONTRACT AND THE OWNER MAY GIVE NOTICE REQUIRING THE IMMEDIATE EVACUATION OF TENANTS WITHOUT PREVIOUS NOTICE TO THE TENANTS. IF A BREACH OCCURS WITH ANY OF THESE CLAUSES, THE OWNER/LESSOR IS NOT REQUIRED TO FURTHER HONOR THE CONDITIONS OF THIS LEASE AND THE TENANT/OWNER RELATIONSHIP IS SEVERED AND THIS AGREEMENT, AND ANY COMMITMENTS ENUNCIATED HEREIN, ARE TERMINATED.
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FIRMAMOS POR DUPLICADO EN SAN JOSE, EL DIA ___ DE ____ DE 2006.
THIS CONTRACT AND THOSE EXPRESSED RESPONSIBILITIES CONTAINED HEREIN ARE AGREE TO AND SIGNED IN DUPLICATE IN SAN JOSE, THIS ___ DAY OF ____, 2006